Usuarios de bancos y cajas que contrataron aquellos prestamos para escapar de estas subidas
Firma sobre un pacto
el yen y los francos suizos- prestamos particulares sin aval y nomina en palma Con El Fin De referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la diferencia de costo. En agosto de un prestamo hipotecario via de 150.000 euros a 30 anos de vida con euribor mas un diferencial sobre medio tema costaba al mes 888 eurillos, mientras que la misma hipoteca calculada tomando igual que referencia el libor de el yen ascendia a 509 euros, Conforme datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, segun la Asociacion sobre Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). Sin embargo las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener la hipoteca multidivisa dejo sobre acontecer la panacea. Asociaciones sobre usuarios sobre banca y la Plataforma sobre Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del alza sobre reclamaciones sobre este articulo financista, que no dudan en calificar de “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas referente a las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario sobre esta naturaleza de accesar a su actual casa, que En la actualidad no puede costear. El sustantivo sobre la entidad financiera de segundo desea mantenerlo en reserva Con El Fin De nunca entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde realiza un anualidad con el banco de encontrar una reparacion. compro el piso en yenes por un importe equivalente a 390.000 eurillos; seis anos de vida luego, y a pesar de existir abonado 103.000 euros por la vivienda, le queda la deuda bastante superior a la original tiene que retornar 590.000 eurillos en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando uno recibe el capital en la divisa, tiene que retribuir las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado de la Asociacion de Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este motivo en cada computo sobre la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que adquirir esa divisa -al costo en que este en ese momento”. En cambio, la hipoteca referenciada a Euribor nunca sufre tantas fluctuaciones porque se revisa generalmente cada medio anualidad o bien anualmente.
Un articulo de elevado riesgo Estos prestamos se comercializaron especialmente entre…
Sin embargo, en que se beneficiaba la entidad financiera si era la operacion tan temeraria? “Podian instalar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este significado fuentes de la PAH explican que solian ofrecerse a los clientes que estaban mas apurados economicamente para permitirse devolver una hipoteca en euros –la diferenciacion sobre importe podia oscilar inclusive en un 40%-. “Mucha publico que nunca podia permitirse la hipoteca tradicional en completa burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, desprovisto saber que empezaria a revalorizarse, con lo que la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era la accion comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que aquellos prestamos se encuentran justificados unicamente en 2 casos cuando se venden a personas expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial base recibir dinero en yenes, como podria ser, un exportador sobre Japon.
Uno de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre la entidad financiera le convencio Con El Fin De cambiarla por una diferente sobre arquetipo multidivisa. el euribor nunca paraba sobre aumentar y su cuota hipotecaria alcanzo los mil eurillos mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 euros al mes”. Pero asegura que ni le advirtieron sobre la punto de vista de revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro puntos al cambiar de divisa. El rendimiento es que realiza unos meses su cuota se llego a duplicar en confrontacion a hace cinco anos atras y que deberia practicamente lo mismo –se hipoteco por 174.000 euros y el saldo pendiente de su hipoteca seria sobre 168.000 euros-, aun habiendo desembolsado 90.000 euros durante todo el mundo aquellos anos de vida. Asegura que vive “obsesionado” con el yen y que cada conmemoracion esta pendiente sobre “si sube o En Caso De Que baja”.
Falta sobre noticia El licenciado sobre Ausbanc explica que los bancos no Acostumbran A ceder a cambiar el prototipo de indice al que estan referenciadas esta clase de hipotecas. Nunca obstante, senala que Hay algunas sentencias favorables a las consumidores que concluyen que “hubo una deficiente informacion del banco respecto a la naturaleza y las riesgos que entranaba la operacion”. Igualmente, informa que las afectados podrian pedir dirigiendose an atencion al usuario sobre su entidad financiera, al Banco sobre Espana, la Comision Nacional del sector de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la justicia.
La actual ley sobre Medidas Urgentes par robustecer la defensa a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades cambiar la transcripcion referente a algunas clausulas “especialmente complejas” de estas hipotecas multidivisas. En este sentido, aparte de efectuar consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la vida sobre esos elementos, tambien se exigira la aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.
